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未来房地产市场的新机会

2017-09-11 03:15:17

现在市场上流传着诸如“黄金时代结束”、“下半场”、“个位数”等一些说法,但我们还是坚定看好中国房地产的发展。任何行业都有周期、有波动,上行是释放需求,下行是释放风险,这是规律,是好事。应对当前的“强调控”、“强监管”,我们应该保持好心态,顺势而为。阶段性的“收一收、紧一紧”,是为了今后的可持续发展。

从中长期看,我们认为国内房地产是有诸多机会的。环境的变化,一定会造就很多新的机会。

第一,行业整合带来的机会。

一个行业要走向高级化,整合是必经之路。整合的过程,是优胜劣汰的过程,是行业集中的过程,也是企业蜕变的过程。从2014年末至2017年上半年,国内百强房企的份额提升了近20个百分点,达到58%。我们认为,未来3-5年,将迎来新一轮的大整合,在大整合中,不仅是“大鱼”吃“小鱼”,还会有“大鱼”吃“大鱼”,频度、规模都会更大。虽然我们常说“强者恒强”,但并不意味着大房企就可以高枕无忧!过去9年,全国百强房企榜单的换血率近6成。今后几年,百强中仍会有企业进进出出。

对于优秀而敏锐的房企来说,整合是实现弯道超车、跨越式发展的好机会。这种机会,不仅仅体现为版图的扩张,还有竞争力的重构,从优秀走向卓越。

第二,城市更新带来的机会。

这是一个大风口。纵观近年国务院、国土部门及各地方的土地政策和规划,“盘活存量”均是题中之义。比如上海,要求2020年后,规划建设用地规模为”零增长“。而深圳,早在2012年,存量用地规模就超过了新增用地。武汉、郑州等二线城市,力度则相当之大。城市更新的大潮正在来临,这将是一个数万亿的市场。

这其中,我们可以多关注下租赁市场。大家可能觉得这一块目前不是很赚钱,那是因为法律、制度条件还不到位。国内租赁市场的潜在需求是非常大的,一旦条件到位,市场走向规范化,需求就会爆发式增长,并且呈现集中化。现在国家正在为租赁市场发展创造条件,我们相信,在不久的将来,一定会有房企率先尝到甜头。

第三,城市群发展带来的机会。

从国外的规律来看,城市群的形成,会直接带动人口、产业、资金等聚集,能影响和决定一个城市的兴衰。在中国,区域发展很不平衡,城市群效应的影响会超过任何一个国家。各大房企,也包括我们金融机构,应把区域战略提到最高级。

国内而言,长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、海西等城市群,以及“一带一路”、雄安新区、粤港澳大湾区等国家战略高地,无疑都孕育着巨大的商机,这是我们深化布局的主战场。在这基础上,如果还要对具体的城市做出选择,我们比较看重两个条件:一是城市的产业导入,二是城市的交通网络。一个深处城市群腹地,同时又具备先进产业支撑、能与周边城市快速交汇的城市,是很值得我们优先投资、重点投资的。

第四,居民生活进化与消费升级带来的机会。

我们的开发商非常幸运,因为房子是居民生活最重要的空间,同时占据了居民一生的消费时间。人们对丰富、便捷、智能、绿色的理想生活有着无限追求。未来的房子,不仅仅是作为居住空间存在,而将成为覆盖居民全消费领域、全生命周期的生活平台,是诸多社会活动的接入口。众多的开发商,则有望成为城市配套服务的提供商,成为居民生活资源的整合者。移动互联、物联网、大数据等技术的发展,将加速这一进程。

参与、助力居民的生活进化与消费升级,是对房地产供给侧改革做出的重大贡献。这将是一片巨大的蓝海。